محمود باقری/ عضو کانون صنفی معلمان
۵- الف: حدود ۸۲ سال از تاسیس بانک مسکندر کشورمان میگذرد و این بانک طی این مدت با اعطای وامهای طویل المدت خرید مسکن ،بدون دخالت در سلیقه و انتخاب مشتریان و تنها با رصد کردن کامل بودن و صحت مدارک، به خانهدار شدن میلیونها نفر از ایرانیان کمک کرده است و البته برای اطمینان از برگشت اصل و سود وام اعطایی، هم سند واحد مسکونی تا پایان پرداخت اقساط در رهن بانک قرار میگیرد و هم با دریافت مدارک و شواهد لازم از توانایی پرداخت اقساط وام توسط مشتری اطمینان حاصل میکند.
۵- ب: در حال حاضر سقف وام پرداختی بلند مدت ،برای خرید خانه توسط بانک مسکن, برای هر نفر در تهران ۴۰۰ میلیون تومان و برای یک زوج ۸۰۰ میلیون تومان ودر شهرستانها در صورتی که جمعیت آن بالای ۲۰۰ هزار نفر باشد، سقف وام انفرادی ۳۲۰ میلیون تومان ودر سایر شهرستانها ۲۴۰ میلیون تومان است .
باید به این نکته مهم توجه کرد که در همه موارد افراد پس از محرز شدن داشتن شرایط دریافت وام، باید از طریق خرید اوراق مشارکت از بورس بانک مسکن که مثلاً برای یک زوج در تهران جهت دریافت وام ۸۰۰ میلیون تومانی حدود ۲۰۰ میلیون تومان که البته با توجه به شناوری قیمت ،سهام، نرخاین اوراق در هر روز متفاوت است و میتوان بطور میانگین قیمت خرید اوراق و کارمزدی که بانک جهت ابتیاع آن برای مشتری دریافت میکند و هزینههای جانبی رقم تقریبی پرداختی ۲۰۰ میلیون تومان را برای آن در نظر گرفتو برای شهرستانها رقمی کمتر از این مبلغ خواهد بود.
این وامها با سود حدود ۲۱ درصد سالیانه است و اقساط پرداختی آن مثلاً برای وام ۸۰۰ میلیونی تهران نزدیک ۱۷ میلیون تومان در هر ماه و مدت بازپرداخت آن حدود ۱۲ سال میباشد که به نظر مبلغ آن سنگین است ولیکن با توجه به نرخ تورم در ایران و گرانی سرسامآور و روز افزون باز هم مقرون به صرفه است و در دراز مدت حتماً به نفع مشتری خواهد بود
۵- پ: با توجه به توضیحات فوق صندوق ذخیره فرهنگیان میتواند از طریق وجوه نقدی حق عضویت ماهیانه که در حال حاضر حدود ۲۲۰ میلیارد تومان استو مبالغی که میتوان از طرق دیگر به آن افزود،از همان ماه اول با توجه به شرایط و ضوابط و اولویت و امتیاز افراد مبلغ یک میلیارد تومان وام خرید مسکن، حداقل با همان شرایط قانونی بانک مسکن ولی بدون خرید اوراق مشارکت و هزینههای جانبی توسط اعضا، به آنان پرداخت کند تا تا اولین ۲۲۰ نفر عضو خوش شانس دریافت کننده وام در ماه اول، از همان ابتدای دریافت وام فیالمجلس و آنی ۲۰۰ میلیون تومان سود برده باشند و با استفاده از این تسهیلات و مبالغی که خودشان تهیه میکنند،در تهران، در مناطق
متوسط نشین و در شهرستانها در مناطق دلخواه با توجه به بضاعت خودشان واحد مسکونی مورد نیازشان را خریداری کنندو اقساط وام دریافتی خود را با شرایطی بسیار آسانتر از بانک مسکن و با سود کمتر ،مثلاً در طی ۱۰ سال پرداخت کنند.
ادامه دارد…….